招 標 公 告

招標編號：DJ 2015-003

東莞市道滘鎮集體資產交易中心受東莞市道滘鎮土地儲備中心委托，將對位于道滘鎮九曲村祠堂洲地塊，物業使用權租賃進行競投，歡迎有意參加競投的人仕前來報名競投。

一、競投項目基本情況

二、資產的使用范圍：農業生產

三、本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

四、本次項目按現狀交付競得者使用。

五、申請時間

有意競投者，請于2015年10月20日前到鎮政府二樓集體資產交易中心進行申請登記，不辦理申請登記手續的，不得參加競投。

六、提交資料

（一）營業執照原件與復印件、法人身份證原件與復印件（以企業名義競投的須提供）；

（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）

（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；

（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）；

（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

七、交保證金

競投人必須在2015年10月20日17點30分前，將保證金轉賬到指定賬戶（說明：1、銀行進賬單上必須注明：DJZCJZ2015-003；2、保證金必須以銀行轉賬方式匯入，不接受現金存入，匯款以到賬時間為準，逾期無效；3、保證金付款人與競投人要求是同一人，直屬關系除外，但要提供戶口簿或者公證處證明）。

賬戶名稱：東莞市道滘鎮集體資產交易中心

 銀行賬號：550001701003368

開戶銀行：東莞銀行道滘支行    

八、看樣時間

與業主組織看樣時間為：2015年10月15日，上午8：30-12：00，下午14:30-17：30，意向競投人敬請提前聯系業主。其余時間，請意向競投人自行看樣。

八、公示時間                         

本招標公告公示時間為：2015年10月12日至2015年10月20日。

九、競投時間

競投時間，另行通知。

十、聯系方式

東莞市道滘鎮土地儲備中心

聯系電話：0769-81332719

東莞市道滘鎮集體資產交易中心

聯系地址：東莞市道滘鎮政府

聯系電話：0769-81332244

道滘鎮土地儲備中心租賃交易說明

道滘鎮土地儲備中心現有九曲村祠堂洲地塊面向社會進行交易，為使競投人詳細了解交易及租賃期間的相關情況，現將有關事項說明如下：

基本情況

一、基本概況及經營用途

1、出租單位：道滘鎮土地儲備中心。

2、名稱：道滘鎮九曲村祠堂洲地塊。

3、地點：道滘鎮九曲村。

4、內容：出租該地塊作基本農田保護區，租期為14年3個月。

5、用途：農業生產。

6、其它：本次交易貨幣單位采用人民幣，面積單位采用畝。面積以交易面積為準，不作實際丈量確認。

二、交易保證金：報名時，報名單位必須向鎮交易中心繳交交易保證金20萬元，并將交易保證金存入鎮交易中心指定帳戶，開戶銀行：東莞銀行道滘支行；賬戶名稱：東莞市道滘鎮集體資產交易中心；銀行賬號：550001701003368。報名單位憑銀行進帳單回執到鎮交易中心辦理相關手續。交易結束后，未成交的競價單位的交易保證金在5個工作日內無息全額退還；成功競得并簽訂正式合同和繳交租金后，交易保證金于5個工作日無息全額退還（憑開具的收款收據原件退款，并收回收據原件）。

三、租金交易底標價：租金交易底標價為156,390元/年。

四、組織交易：鎮集體資產交易中心應在交易日組織交易，只有1家提出受讓申請的,以不低于底價的報價交易;有2家以上提出受讓申請的, 在不低于底價的條件下，采取競投的方式交易,按照價高者得方式成交(在同等條件下，原承租方依法律有關規定享有優先權);若價格與條件相同的,則以抽簽形式確定最終競得人。

本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。同等條件下，原承租方享有優先權；若價格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人。

競得人必須在競投成功后五個工作日內簽訂合同，競得人沒有與土地儲備中心簽訂合同的，視為自動放棄交易，競得人繳納的交易保證金不予退回，并歸土地儲備中心所有。交易達成但不簽訂《成交確認書》的，視同放棄交易，不予退回保證金。

五、主要合同條款

1、租賃期、保證金、租金交付方式

①、租賃期限：租賃為14年3個月，即從2015 年 11月 1 日至2030年1月31日止，租賃合同滿后，地塊歸出租單位所有，地塊周邊附著物由競得單位負責清理，并按租賃前土地原貌交回地塊給出租單位。

②、保證金：競得單位應交付保證金人民幣 20 萬元給出租單位，出租單位在租賃期滿后無息退回給競得單位。

③、租金交付方式：自簽訂本合同10日內競得單位一次性交付租賃期的全部租金，共人民幣       元整（小寫：￥                   元整）給出租單位。

④、計租期從2015年11月1日起至 2030年1月31日止。

⑤、2015年12月1日前由競得單位或個人協助村委會收回該地塊的使用權。

2、租金及合同保證金

①、競得單位于本合同簽訂之日，需一次性向交易單位繳付租賃期的壹年租金，競得單位應將款項轉入出租單位銀行賬戶（開戶行：中國銀行道滘支行，戶名：東莞市道滘鎮資產經營管理有限公司，賬號：726357760197）。對于未能在規定時間內上交上述租金及合同保證金的，出租單位將沒收其交易保證金，重新進行平臺交易。

②、合同期滿，在競得單位付清水電費等經營費用后，并以出租單位簽定《交付確定書》后出租單位將租賃押金無息全額退還競得單位。

3、約定事項：

1、在地塊租賃期內出租單位有提前解除合同的權利，地塊租金及保證金按如下兩種情況處理：

（1）在合同簽訂日起至2017年10月30日，地塊被征用或政府相關部門用于基建、工業、商業項目的情況下，出租單位退回競得單位所有租金并按年息8%退還保證金給競得單位。

（2）在2017年11月1日至2030年1月31日，地塊被征用或政府相關部門用于基建、工業、商業項目的情況下，按全年租金的月平均數計算，按月收取租金并無息退還保證金。

2、地塊租賃期內發生自然災害以及其他事故的，損失由競得單位自行承擔。租金不減免，如市、有關部門有自然災害補償款發放的，出租單位負責協助辦理有關手續，補償款歸競得單位。

3、租賃期內競得單位自行辦理用電申請，并由競得單位負責線路維修及繳納電費。競得單位應安全用電，由于用電所引起一切責任由競得單位全部承擔。

4、地塊涵竇、道路、堤圍，如有自然損壞的，競得單位負責修補及保養，競得單位應切實做好地塊水利工作，提高抗災能力。

5、租賃期內，如遇省、市有關部門需征用該地塊的，征用方不給予競得單位任何經濟補償，競得單位在接到通知后3個月內將地塊清理完畢，并無條件交付上述地塊給出租單位，出租單位不賠償或補償競得單位由此造成的損失。

6、競得單位嚴禁在地塊周邊搭建豬舍、鴨棚等，不準在地塊周邊進行養豬、養鴨、因競得單位違反政府“四清理”“五整治”等有關規定的，所造成的一切經濟損失全部由競得單位承擔，并沒收競得單位的保證金。

7、地塊租賃期滿后，競得單位要依時將地塊交還給出租單位，超過五天不交的，則每天交付違約金人民幣壹仟元（￥1000元），并從競得單位保證金中扣除。

8、地塊租賃期滿后，競得單位應負責清理地塊周邊的附著物，如競得單位未依時將地塊交還出租單位的，出租單位可對地塊進行填埋清理，可對地上建筑物進行清拆，造成的一切損失全部由競得單位承擔，出租單位不作任何的補償或賠償。

9、在租賃期內，如一方違反本合同約定，視為違約，應向另一方賠償經濟損失人民幣拾萬元（￥100,000元）。

4、其它：

①合同經雙方法人代表簽字蓋章后即生效。自生效之日起，除戰爭和不可抗力的自然災害致使本合同無法執行外，如因政制及法人地位的變動，合同仍具有法律效力。

②租賃期內，出租單位不得以任何理由提升租金及其他費用，如因單方面提升租金，競得單位有權終止合同并要求賠償損失。

③因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，出租單位、競得單位雙方互不承擔責任。

④租賃期間，因政府政策、政府建設需要征用或拆除、改造已租賃的物業，競得單位必須無條件服從并撤場，將地塊交還給出租單位。

⑤因上述第③、④款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數計算，多退少補。

六、投標時間：2015年  月   日；

投標地點：鎮規劃建設辦3樓。

咨詢電話：81332719

 道滘鎮土地儲備中心

                                                                                                                                            2015年9月7日