招 標 公 告

招標編號：DJ2016-012

東莞市道滘鎮集體資產交易中心受東莞市道滘鎮九曲股份經濟聯合作社委托，將對位于道滘鎮九曲農貿市場及商業樓二、三樓使用權租賃進行競投，歡迎有意參加競投的東莞市戶籍人仕前來報名競投。

一、競投項目基本情況

租賃合同

二、資產的使用范圍：農貿市場。

三、本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

四、申請時間

有意競投者，請于2016年05月16日下午17點30分前到鎮政府二樓集體資產交易中心進行申請登記，不辦理申請登記手續的，不得參加競投。

五、提交資料

（一）營業執照原件與復印件、法人身份證原件與復印件（以企業名義競投的須提供）；

（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）

（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；

（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）；

（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

六、交保證金

競投人必須在2016年05月16日17:30點前，將保證金轉賬到指定賬戶（說明：1、銀行進賬單上必須注明：DJZCJZ2016-012 ；2、保證金必須以銀行轉賬方式匯入，不接受現金存入，匯款以到賬時間為準，逾期無效；3、保證金付款人與競投人要求是同一人，直屬關系除外，但要提供戶口簿或者公證處證明）。

賬戶名稱：東莞市道滘鎮集體資產交易中心

 銀行賬號：550001701003368

開戶銀行：東莞銀行道滘支行    

七、看樣時間

與業主組織看樣時間為：2016年05月10日，上午8：30-12：00，下午14:30-17：30，意向競投人敬請提前聯系業主。其余時間，請意向競投人自行看樣。

八、公示時間                         

本招標公告公示時間為：2016年5月6日至2016年5月16日。

九、競投時間

競投時間，另行通知。

十、聯系方式

東莞市道滘鎮九曲股份經濟聯合作社

聯 系 人：黃生

聯系電話：88326918

東莞市道滘鎮集體資產交易中心

聯系地址：東莞市道滘鎮政府

聯系電話：0769-81332244

九曲農貿市場及商業樓二、三樓承包招標說明

為了改善村容村貌，推進我村宜居環境建設，改善村民的居住環境，保證村民群眾的出行安全，降低農貿市場內肉菜價格，使村民群眾吃到價格適宜的肉菜。同時，為規范和完善我村農貿市場管理，經村兩委干部調查摸底及研究，現決定將九曲農貿市場繼續推出社會承包管理，特訂出有關事項如下：

一、承包時間

承包期限為兩年，即從2016年6月1日起至2018年5月30日止。

二、承包押金及租金

1、承包管理公開向社會招標，參投人必須是東莞市戶籍，投標者須交投標押金人民幣壹佰貳拾萬元正（1,200,000）存入我村指定交易賬戶（包括:承包財產押金10萬元,違約保證金20萬元，兩年承包金底標價64萬元）。投默采取明標，每喊一次不少于整數1000元，以最高價者得。競投時如農貿市場兩年承包金超過90萬元時，競投者在競投時每增加多少須現場增加現金多少，方可有權繼續競投，否則不能競投，最后以最高價者為得。中標后競得單位必須在七天內簽訂承包合同。

2、承包財產押金10萬元，此財產押金待承包期滿農貿市場內及商業樓二、三樓財產無損壞及遺失，以及無其它違約情形出現的前提下，由我村無息退回給承包方。如有損壞及遺失財產，需按當時的市場價格進行賠償，在財產押金內扣除。如在承包中有違反市場管理規定需扣除費用的，在押金中扣除?？鄢笕杂杏囝~的待合同期滿后由我村無息退回給承包方。

三、承包管轄地方范圍

1、本市場面積約1000平方米，首層鋪位大小有12間（不包括計劃生育服務所樓下1間鋪位），二層鋪位有17間（不包括留用叁間鋪位給繳交電費、水費及文化室放服裝使用）。干貨、水果、蔬菜臺有30張，每張臺可做2個攤位；鮮肉臺14個、燒臘臺5個，魚臺7個（以上數量以現在實際數量為準，承包方不得有爭議）。

2、商業樓二、三樓及廚房，一至三樓樓梯（不包括一樓鋪位及二樓幼兒園、圖書閱覽室、計劃生育服務所）。

四、承包農貿市場收費標準

1、農貿市場內鋪位及檔位的收費標準詳見附圖一。

2、市場外如有本村村民自種自售的臨時菜檔，每次收費1元；非本村村民臨時擺賣，菜檔每次收費3元；非本村村民擺賣其它貨品每次收費2--10元。臨時檔位大小不超過1平方米。

3、市場內如有本村村民自種自售的固定攤位每月收費60--100元；餅干、水果、元寶等檔位每月收費150--200元。市場外如有本村村民自種自售的臨時固定攤位每月收費100-150元；市場外如有本村村民售餅干、水果、元寶等干貨檔的固定攤位每月收費200—300元。固定攤位大小不超過2平方米。

4、固定檔主只能經營自己的品種，不得借用檔位給別人擺賣其它，如發現有此情況出現，承包者有權重新收費。

5、商業樓二、三樓村民需要擺設酒席，每席收費15元（包含開放空調3個小時在內），村委會不作任何補償。承包期內空調維護和水電費由承包方負責。（我村只供給臺凳，其他由擺設酒席人自備）。

五、承包農貿市場管理要求及違約處罰

1、在承包期內，承包方要樹立文明管理、文明服務、顧客至上，做到公開、公平、公正嚴格執行市場管理制度。登記貨源臺賬準入證，配合經貿、工商所和稅所檢查的各項工作。

2、在承包期內，為保證夜晚市場免受失竊，市場做好定時開關門。開門時間：早上為5：00時開門、晚上為8：30時關門。如有特殊情況，可根據季節調節開、關門時間。

3、各經營者要服從承包方的管理，保持店內外、檔內外的衛生清潔，不得亂擺亂賣，保持道路暢通，守法經營，配合工商、經貿、稅務部門檢查和監督。

4、各經營者及臨時擺賣者要服從市場承包方管理，不得故意擾亂市場秩序、鬧事生非及拒交費用，如有此情況發生，除由承包方取消經營資格之處，可交由有關部門處理。

5、經營者不得利用短斤缺兩、欺騙顧客、亂抬物價、以假充真、強賣強買、欺行霸市，一經發現承包方應采取教育、警告、對屢次不改的經營商戶采取取消其經營資格的措施。

6、市場內現時是本地人經營的鋪位或檔位在最高限價下優先租賃給原先有鋪位或檔位的村民經營使用。其次要將鋪位或檔位在最高限價下優先續租給現在經營的檔主和現時未在市場內經營的本地村民。還有空置檔位的可自行租賃給其他人。如在最高限價下有多人爭要某一鋪位或檔位的采取抽簽形式決定鋪位或檔位所屬。

7、在承包期內，農貿市場內及門口嚴禁擺賣和禁止停放汽車、摩托車、三輪車、單車。停放車輛由承包方安排在農貿市場東門口在不影響交通的情況下安排停放車輛。

8、在承包期內要對商業樓二、三樓及廚房，一至三樓樓梯須保持清潔，每次擺酒席前后要做好衛生清潔（清潔產生的費用由承包者負責），特別是廚房周圍，并關好門窗及電器。

9、在承包期內，凡村民需在商業樓二、三樓擺酒席，一律到市場管理方預先預約，按預約順序先后排列，承包方不得以人情安排。

10、在承包期內，承包方不得將農貿市場一、二樓鋪店及商業樓二、三樓作出租房或作大排檔之用。鋪位內禁止住人，嚴禁放置易燃易爆危險化學物品。不得拆除鋪位與鋪位之間墻壁，需要拆除的要經我村同意，由承包方先塾付修復墻壁款項給我村后，共同簽訂書面協議后方可拆除。

11、在承包期內，承包方負責本農貿市場及商業樓二、三樓公共用水電費以及水電、空調、門窗的維修費（不包括各鋪位各攤位所應付的費用）。農貿市場一樓內渠道及商業樓二、三樓的下水渠在移交時由我村組織人員進行一次全面的清理，承包期內由承包方負責清理和渠道的維護。廚房排水管、廁所排糞管及廁所內衛生由承包方負責清理和維護。

12、在承包期內，要保持市場內及管轄范圍內的衛生清潔，做好定時消毒、每天清掃兩次衛生，即中午一次，傍晚一次，余下時間做好保潔。每星期用消毒水噴灑一次市場人行道和清洗市場內人行道一次，每月清理排水渠一次。清潔、清洗、消毒等費用由市場承包方自行負責。清理時需由村兩名以上監事會成員現場簽名作實，監事會成員要履行好自身職責不偏不倚。噴灑消毒及清洗市場內人行道和排水渠必須做好記錄存檔，每季度上交村委會，由辦公室主任簽名確認，并負責監督。如漏清一次按每次罰款500元，并由村委會組織人員進行清理，罰款由違約保證金中扣減。如在一個月內承包方沒有進行過一次清潔、消毒，視為承包方違約，我村有權中止承包合同。（由承包方在市場兩大門口各設一個大垃圾桶，用來裝倒農貿市場內產生的垃圾，并由市場承包方自行與環衛承包公司協商，由環衛公司負責清運，垃圾清運費每月500元由市場承包方負責）。

13、承包方要做好臨時擺賣區管理，詳見附表二。在我村村中橋至九曲村口（即村委會門前道路）的沿途道路（包括規劃停車位）及兩旁人行道嚴禁擺賣；堅隆百貨門前道路、公園內、籃球場內、九曲村中橋、中橋兩側、農貿市場東門口及門前道路、計劃生育服務所門口嚴禁擺賣；禾地塘要在規劃區域內擺賣（附件三）。承包方不能亂設流動攤檔，違反者由市場管理人員采取對其干涉并會同治安、經貿、工商、城管等部門對其作出處理，并可對承包方作出處罰。為營造良好的經營秩序和消除六亂，約束承包方自覺做到在規定區域內擺賣，我村預先收取承包方違約保證金人民幣貳拾萬元正(200,000元)，在承包經營期間，對不在區域內亂進行擺賣的先由村干部、城管人員或治安隊員進行勸阻，但不聽從勸導繼續亂擺的由城管人員或治安隊員照相取證，并處罰市場承包方人民幣壹仟元正/次(1000元/次)。如一個月內超過5次被照相作實并處罰的中止承包合同，我村將重新招投標。處罰款項在違約保證金內扣除，扣除后仍有余額的待合同期滿后由我村無息退回給承包方。

14、在承包期內，承包方負責本市場和管轄區內的消防、衛生、治安、打假及商品準入證、臺賬登記和食品安全等工作，由我村與承包方簽訂責任合同書。承包方在經營期負責蔬菜農藥殘留日常檢測登記工作，并按有關部門要求進行蔬菜送檢，檢測相關費用由承包者負責。

15、在承包期內，承包方負責本市場稅收及消防年審的費用；檔主辦理牌照及稅收由各檔主自行負責，可由承包方負責集中統一代為辦理個體工商戶的證照、年審及其稅收。

16、在承包期內要做好食品安全臺賬登記及日常管理工作，主動接受上級部門檢查，如因管理工作沒落實造成食品、消防安全事故、治安等事故，則造成的一切經濟損失及相關責任，由承包方全部自行承擔。

17、在承包期內承包方在管理中措施不力，市場管理及衛生混亂，造成嚴重影響的，我村有權終止承包合同，追繳所欠費用，沒收押金保證金人民幣叁拾萬元正（即財產押金10萬元及違約保證金20萬元），并對承包方造成損失的由承包方自行負責。

18、在承包期間，如承包方中途毀約，則我村已收取的承包金及押金保證金（即財產押金10萬元及違約保證金20萬元）不予退回，如造成其他損失的，甲方還可要求承包方承擔賠償責任。

19、在承包期內凡涉及食品安全檢查、衛生檢查的，臨時擺賣需要停擺的承包方要積極配合我村，無條件地清空臨時攤位，并配合做好迎檢工作，并做好市場內的衛生清潔，其停止擺賣的時間不給予補償損失。

20、如果村委會需要對農貿市場進行升級改造時，盡量安排在晚上8：30時—凌晨4：30時分期施工，施工期內如有影響市場擺賣的，承包方及經營商戶需無條件配合，施工期內村委會不作任何補償。

六、市場內及商業樓二、三樓電器設備及財產。

1、市場內公用光管4套，水銀燈3盞，牛角風扇6臺，轉向辦公凳2張，小鐵稱1把，天平稱1把，市場辦公室臺2張，辦公凳3張、沙發1張、茶幾1張、消防栓6套。

2、商業樓二樓酒席臺46張，鐵凳460張，廚房臺6套，轉盤及玻璃35套。

3、商業樓三樓光管10套，風扇20臺，柜式空調12臺，酒席臺77張，凳710張，新臺腳4張，消防栓6套。

上述第1-3項設備及財產已由村委會進行清點，承包方對數量予以確認，如承包方在使用過程中有損壞的，則由承包方按當時的市場價格進賠償。

七、補充說明

1、承包，如鋪位需要安裝水龍頭，則由承包方負責報裝安裝4分至6分水龍頭，水費由使用者自行承擔（水費按水廠收費標準收?。?。

2、商業樓二樓擺設酒席區尚未安裝空調，日后安裝由村委會負責，現時具體時間未定。

3、農貿市場內行人道及主要通道的照明我村在移交時修復好，承包期內承包方要負責照明設施的維護，并保證早上5：00時--9：00時和下午5：00時—晚上8：00時著燈(可根據季節適當調整開關時間)。

4、在承包期內，如在農貿市場周圍或村內有私人住宅屋新增肉檔或魚檔、三鳥檔、糧油店及商場等店鋪，乙方懷疑他人新增店鋪的經營證照不齊全，乙方不得以各種借口依賴村委會去處理?？傻焦ど叹只蚱渌嘘P部門投訴，待有關部門按法律程序處理，村委會可協同有關部門去處理。

5、如有不盡之處，雙方另行協商解決，如發生爭議，雙方無法協商的，一方可以到東莞市第一人民法院起訴。

2016年4月7日