招 標 公 告

招標編號：DJCZC2017018

東莞市道滘鎮集體資產交易中心受東莞市道滘鎮昌平股份經濟合作社委托，將對位于道滘鎮昌平村昌平組昌榮街2號的昌平綜合市場租賃進行競投，歡迎有意參加競投的人仕前來報名競投。

一、競投項目基本情況

二、資產的使用范圍：農副產品及其制品、一般生活用品銷售。

三、本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

四、本次項目按現狀交付競得者使用。

五、申請時間

有意競投者，請于2018年1月4日17時30分前到鎮政府二樓集體資產交易中心進行申請登記，不辦理申請登記手續的，不得參加競投。

六、提交資料

（一）營業執照原件與復印件、法人身份證原件與復印件（以企業名義競投的須提供）；

（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）

（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；

（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）；

（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

七、交保證金

競投人必須在2018年1月4日前，將保證金轉賬到指定賬戶（說明：1、銀行進賬單上必須注明：DJCZC2017018；2、保證金必須以銀行轉賬方式匯入，不接受現金存入，匯款以到賬時間為準，逾期無效。

賬戶名稱：東莞市道滘鎮集體資產交易中心

  銀行賬號：550001701003368

開戶銀行：東莞銀行道滘支行

八、看樣時間

與業主組織看樣時間為：2018年1月3日，上午8：30-12：00，下午14:30-17：30，意向競投人敬請提前聯系業主。其余時間，請意向競投人自行看樣。

九、公示時間                         

本招標公告公示時間為：2017年12月25日至2018年1月4日。

十、競投時間及地址

競投時間為：2018年1月5日15時00分

競投地址為：東莞市道滘鎮綜合服務中心三樓會議室

十一、聯系方式

東莞市道滘鎮昌平股份經濟合作社

聯系電話：0769-88832240

東莞市道滘鎮集體資產交易中心

聯系地址：東莞市道滘鎮政府大樓二樓

聯系電話：0769-81332243

昌平綜合市場租賃交易情況說明

道滘鎮昌平股份經濟合作社現有昌平綜合市場一間，面向社會進行平臺交易，為使競投人詳細了解交易及租賃期間的相關情況，現將有關事項說明如下：

一、綜合市場的基本概況及經營用途

1、出租單位：東莞市道滘鎮昌平股份經濟合作社  

2、名稱：昌平綜合市場  

3、地點：道滘鎮昌平村昌平村民小組昌榮街2號  

4、內容：①綜合樓首層建筑面積約1500㎡{其中：固定鋪位5間（不包含西面3間），市場管理辦公室1間，男、女洗手間各一間}。②南面圍墻內空地（西面7米空地為學生校車候車亭使用）。

5、用途：農副產品及其制品、一般生活用品銷售。 

6、其它：本次交易貨幣單位采用人民幣，面積單位采用平方米。面積以交易面積為準，不作實際丈量確認。

二、交易保證金

報名時，報名單位必須向東莞市道滘鎮集體資產交易中心繳交交易保證金￥100,000.00元，并將交易保證金存入如下指定賬戶（賬戶名稱：東莞市道滘鎮集體資產交易中心，銀行賬號：550001701003368，開戶銀行：東莞銀行道滘支行）。報名單位憑銀行進賬單回執到東莞市道滘鎮集體資產交易中心開具收款收據及辦理相關手續。交易結束后，未成交的競價單位的交易保證金在5個工作日內無息全額退還；成功競得并簽訂正式合同和繳交租金及履行合同保證金后，交易保證金于5個工作日無息全額退還（憑東莞市道滘鎮集體資產交易中心開具的收款收據原件退款，并收回收據原件）。

三、租金交易底標價：租金交易底標價為16,000.00 元/月。

四、組織交易：鎮集體資產交易中心應在交易日組織交易，只有1家提出受讓申請的,以不低于底價的報價交易;有2家以上提出受讓申請的, 在不低于底價的條件下，采取競投的方式交易,按照價高者得方式成交，每次叫價增加500元。

本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

競得人必須在競投成功后5個工作日內簽訂合同，競得人沒有與集體經濟組織簽訂合同的，視為自動放棄交易，競得人繳納的交易保證金不予退回，并歸集體經濟組織所有。交易達成但不簽訂《成交確認書》的，視同放棄交易，不予退回保證金。

五、主要合同條款

1、租賃期限和計租期

（1）、租賃期限為 3 年，即從 2018年1月  日起至 2021年1月  日止。

（2）、計租期從2018 年1月  日起至 2021年1月  日止。

（3）、 出租單位于 中標后簽訂合同之日將租賃物交付給競得單位使用。

（4）、租賃期限內，若政府為了社會公共利益需要經依法批準征收該土地或土地所有者為鄉（鎮）村公益事業建設需要經依法批準收回該土地，合同即行終止，但出租單位應提前通知競得單位，收取的多余租金應予以退回，不作其他補償。競得單位可移動的生產設備可自行處理，地上建筑物歸出租單位所有。

2、租金及合同保證金

（1）、競得單位于本合同簽訂之日，需一次性向交易單位繳交合同保證金￥100,000.00（大寫：人民幣壹拾萬元整）和預繳計租期的第一年租金          元，兩項合計人民幣           元（人民幣大寫：                 ）。競得單位應將上述款項轉入前款出租單位銀行賬戶（開戶行：東莞農村商業銀行道滘昌平分理處；戶名：東莞市道滘鎮昌平股份經濟合作社；賬號：030060190010000549）。對于未能在規定時間內繳交租金的，出租單位將沒收其交易保證金，重新進行平臺交易。

（2）、租金按年繳交。競得單位以后每年12月1日前繳交下一年度租金，或將款項轉入出租單位前款銀行賬戶。

（3）、出租單位收取競得單位租金為不含稅，由鎮農村（社區）經濟組織票據收取。競得單位如需開具租賃稅務發票，出租單位可協助辦理，開具稅務發票所有產生的稅費由競得單位承擔。

（4）、合同期滿，競得單位無違約且付清租金、水費、電費及退還已收各攤檔檔主押金和租賃期內多收各檔主租金等費用后，出租單位將合同保證金無息全額退還競得單位。

3、市場的營業執照：競得單位必須自行辦理市場開辦所需的營業執照及其它相關證件等，其手續、辦證費用等由競得單位負責。出租單位只協助競得單位辦理。

4、租賃物的維護

（1）租賃期間，租賃物（含消防系統）的維護管理由競得單位負責，競得單位應定期檢查租賃物。除租賃物出現不歸責于競得單位的建筑結構問題外，租賃物的維修由競得單位負責并承擔相關費用。

（2）租賃物出現不歸責于競得單位的建筑結構問題，出租單位負責維修并承擔相關費用，對競得單位的裝修、裝飾部分出租單位不負有修繕的義務。

（3）競得單位認為租賃物出現不歸責于競得單位的建筑結構問題的，應及時通知出租單位并采取適當操施防范損失。

5、雙方的權利和責任

⑴、出租單位負責在市場內安裝好現有的電線和電燈等電氣設備及自來水管{其中5個固定鋪位（不包含西面3間），擬作為魚、肉食攤檔安裝電表及漏電開關}。租賃期間的水、電費，用電線路、電器設施、水管的增加或改鋪設，日常維護等費用由競得單位負責。

⑵、出租單位將市場現有消防系統按現狀移交競得單位使用，以后有關部門要求消防系統整改或增加消防器材等費用由競得單位自行負責。

⑶、競得單位在租賃期間有自主經營權，競得單位不能欺行罷市、壟斷經營及不能占道經營。出租單位享有監督權，但不能干涉競得單位的合法經營。

⑷、在租賃期間，未經出租單位書面同意內墻不得間隔鋪位。經出租單位同意后可在市場內間隔鋪位，但不得向外墻開留門口。

（5）、競得單位在租賃期間要守法經營，遵守國家的法律法規和上級部門的各項規章制度，配合各時期的工作檢查，并依法繳納各項稅收和費用, 做好環保、消防、保衛工作，出租單位不承擔競得單位在租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任（包括因火災而引起的財物及人身傷亡，損壞承包物的），由競得單位負責賠償。

（6）、出租單位以現狀交由競得單位租賃經營市場使用，不得改變用途，不得改動租賃物結構，且不得整體轉借或轉租、轉包他人，否則出租單位有權終止合同，沒收合同保證金。

(7)、競得單位在租賃期間不能破壞市場內的所有建筑物和一切設備，否則競得單位必須按原狀自行修復或重置價賠償給出租單位。租賃期滿時，所有建筑物、配套物和電氣設施、水管、消防等完好交由出租單位所有。

(8)、在租賃期內，競得單位應做好租賃范圍內（含正門前空地對出河邊10米路、東北面8米路、東南面3米路）的衛生清潔、保潔，要做好定時消毒，每天要不少于大清潔兩次，并做到隨時保潔；每星期要用消毒水噴灑一次租賃范圍內的所有場地、排水渠等，要負責做好租賃范圍內的排水渠清污、垃圾清理等。市場產生的垃圾由競得單位自行清運到本組設定的垃圾轉運站。

(9)、競得單位對市場內擺賣的肉食攤檔、畜禽攤檔、蔬菜攤檔或上級部門指定食品攤檔，每天必須進行抽檢（抽檢結果報送有關部門，抽檢所需器材、費用由競得單位負責），

(10)、市場管理中需上墻公示的價目表，蔬菜、肉食檢測報告牌，市場管理規定等由競得單位負責配套及做好日常更新管理工作。

(11)、市場正門前空地對出河邊10米范圍內路段、綜合樓西面已搭建建學生候車亭、社區門口、昌平橋頭等地方不準擺賣和收費。

(12)、租賃期內，市場內的兩側固定鋪位和攤檔出租單位不能收取租戶（檔主）超過壹個月租金的押金，也不能提前預收超過貳個月的租金（競得單位應將收取檔主押金明細如實提供給出租單位）。

(13)、租賃期內，乙方除收取各檔主租金及押金外，不得以任何借口收取其他費用（如進場費、衛生清潔費等）。

(14)、租賃期內，市場內包括商鋪內不準擺放麻雀臺和任何賭博用具。

（15）根據有關規定，活生禽畜（三鳥等）禁止進入市場存放、屠宰和擺賣。

六、其它：

1、市場競得方必須在市場大門口醒目位置設置一塊文明創建廣告宣傳牌。

2、市場內管理人員在崗，有規章制度和辦事公開欄上墻。

3、市場實行劃行歸市，布局規范合理，設施整齊，場內標識牌、指示牌、行業標識牌要明晰醒目。

4、保證市場內及周邊衛生整潔、照明充足、無惡臭異味。

5、市場內通道暢通，攤位實行“三包”（衛生、秩序、雜物），無亂擺賣、亂搭建、亂張貼現象，場內要經常消毒，并做好消殺詳細記錄。

6、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，出租單位、競得單位雙方互不承擔責任。

7、租賃期內，出租單位不得以任何理由提升租金及其他費用，如因單方面提升租金，競得單位有權終止合同并要求賠償損失。

8、租賃期內，競得單位違反合同中途退租的，出租單位不退還所收競得單位的租金、合同保證金。

9、如因政制及法人地位的變動，合同仍具有法律效力。

咨詢電話：81332243、88832240

昌平綜合市場承包合同書 

                                                                            道滘鎮昌平股份經濟合作社

                                 　　                                            2017年12月25日